北京最新购房贷款政策、贷款利率、购房资格汇总→
（一）个人住房商贷利率
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%
首套房：首套贷款比例85%，利率3.05%
二套房：
五环内二套：贷款比例80%，利率3.45%
五环外二套，贷款比例80%，利率3.25%
（二）个人住房公积金贷款利率
首套房：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%
二套房：5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上3.075%
公积金最高可以贷款160万！
公积金正常首套最高贷款120万，二套60万。但是购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，公积金贷款额度上浮政策如下：
| 注：同时满足多条件可叠加，最高上浮额度为40万元。 | ||
| 注：二套房（非京籍二孩）不可上浮，且缴存额需满足上浮后贷款额度要求。 | |||
借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件： （1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金； （2）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款； （3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）； （4）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
关于组合贷款：
按公积金的从严。如果商贷是首套，但公积金是二套，那商贷的贷款成数要按照二套贷，但是商贷的利率可以按首套计算月供。
①最长30年
②年龄:市属:68-夫妻年龄小的一方国管:68-主借款人
③房龄:属于老房改造的:67-房龄;非老房改造的:砖混47-房龄、钢混57-房龄
特别注意:纯国管和国管组合贷的月供，不能低于借款人家庭月公积金入账金额，公积金缴存较高的会导致贷款年限缩短
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