房产抵押贷款全流程：从准备到放款，一篇文章就够了

在这个经济活跃的城市里，无论是企业还是个人，都离不开融资贷款，而房屋抵押贷款作为近几年最火爆的融资方式，具有利率低、额度高、贷款成功率高还款期限长等优势，更是成为了许多有房一族的重要融资渠道。那么个人办理房屋抵押具体流程是怎么样的?

一、匹配产品方案：

1、个人：（产权人/借款人）年龄、征信情况（查询/逾期/负债），个人流水等；

2、公司：公司的注册时间，公司的持有时间，公司经营情况，公司的营业流水/盈利情况/纳税情况等；

3、房产：房产的持有时间，房龄，房产估值，房产面积，房产性质等； 

匹配银行产品方案：

1、额度：1000万以下的额度会好批，产品也多。个贷产品一般最高3000万，但在1000万，2000万，3000万。难度会加大；

2、期限：一般银行贷款期限为10年，但是1-3年需重新审核续贷条件；

3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是2.15%-3.4%，最低利率可做到2.15%/年，主流银行利率在于2.2%-3.4%/年的区间范围，一些成数高的银行产品利率会稍微高一些；

4、还款方式：

①1年先息后本，如：授信额度3-10年期，但每年需审核客户的资质；

②3-10年先息后本，如：10年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月把本金一次性还清；

③等额本息/等额本金；

④不规则还款，如：每个月还1‰本金，或每个季度还2‰本金，或每年还3％本金等；

5、放款方式：单笔放款，多笔放款和随借随还；

6、放款途径：受托支付或自主支付

六、抵押登记：

需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成这一步，无需去线下办理；

客户拿到贷款资金，所有的流程走完。

每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异;每个银行的产品要求也不尽相同;每个人的具体的情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。