房产抵押贷款高频问题汇总！你想知道的都在这里！

2025-08-29 11:08:15

房产抵押贷款是有房一族解决资金周转难题的不错选择，毕竟额度高，期限长，相对来说利息低，所以一直备受青睐。以下是房产抵押贷款一些常见问题，希望让大家更好的了解房产抵押贷款，也能更合理的利用它来解决眼前的困境。

1、房子抵押后，还属于自己吗？

很多人担心，办了房产抵押之后，房子是不是就归银行所有了？其实，在抵押期间，房子的产权虽然抵押给了银行，但使用权仍在借款人手上。只有在借款人严重违约的情况下，银行才会考虑启动拍卖程序，处置该房产。

2、房子抵押出去，还能住吗？

在抵押期间，借款人仍有房子的使用权，所以不管是居住还是出租，都是可以的。

3、有房就能做房产抵押吗？

只有符合银行相关条件的房产才能申请抵押贷款，如产权清晰，房龄不能过大，面积不能过小等等。

产权：产权清晰指房产证照齐全，权属关系明确，没有任何法律纠纷或权利瑕疵；

房龄：房屋建造至今的时间不宜过长，通常银行会设定一个上限，比如30年以内，以确保房产的价值和可变现能力；

面积：需满足银行对于抵押房产面积的最小要求（30平以上），以确保贷款额度与房产价值相匹配。

4、按揭房能不能办？

只要房产满足银行的要求，按揭房也是可以办理房产抵押贷款的，俗称“二次抵押”。

5、不是自己名下的房可以抵押吗？

只要征得房屋产权人的同意，借款人也可以用他人名下的房产进行房产抵押贷款。

6、房产抵押贷款能贷多少钱？

房产抵押能贷出多少额度取决于房产的估值，估值越高贷的越多。一般住宅的可贷金额为房屋估值的7成，最高可达到9成。

7、非住宅房产可以办理房产抵押吗？

实际上，只要有房产证，公寓、商铺、写字楼、厂房等房产也基本能办房产抵押贷款（不同银行要求不同）。不过可贷额度相较于住宅会低点。

8、安置房可以抵押吗？

如果安置房已经取得完整的产权，没有受到特殊的限制，且符合银行的要求，也是可以办理房产抵押贷款的，但是额度一般会比商品房低。

9、远郊区的房子可以申请吗？

答：可以。四大远郊的房产流通性较低，所以大多数银行是不接四大远郊的房产抵押的，但是个别银行可以承接的，没有区域限制。

10、房龄老还可以申请吗？

答：可以。大多数银行对于房龄的要求在35-40年左右，个别银行可以做到50年。北京不乏一些50年以上房龄的住宅，也有少数银行可以做这种老房龄的抵押业务，房龄最高可以做到70年。

11、房产抵押必须要提供营业执照吗？

房产抵押贷款分为消费型和经营型，其中，经营型抵押需要提供营业执照，额度也相对较高，最高额度可达3000万，利率也会相对低点。而消费型则不用，额度上限一般为500万（各地区各银行可能有所不同）。

12、房产在亲属名下，实际自己经营，是否可以抵押？

如果房产在父母或成年子女名下，可以进行亲属三方抵押。但会有一些限制条件，比如父母年龄不超过70岁，子女年龄超过18岁，同时申请人要具备营业执照和实际经营情况。

13、没有公司可以办理抵押经营贷款吗？

答：可以的。申请办理抵押经营贷时，如果需要低利率又没有公司的情况下，可以选择新变更一个注册成立1年以上的老公司。现在部分银行可以支持新变更公司申请经营贷。

14、贷款资金可以到自己的卡里吗？

答：抵押经营贷是以企业经营为目的进行申请的，贷款资金需要专款专用。但是目前大多数抵押贷的资金做不到真正的专款专用，所以一般都是找三方受托支付，个贷业务贷款资金打入提供的三方对公账户中，对公业务是放款到自己的对公账户，然后再支用到指定的三方账户中。贷款发放后，一般做好资金断流，避免直接进入到自己的卡中，否则属于资金回流就会被抽贷。

以上就是大家比较关心的一些问题和解答，还有什么疑问欢迎联系91金融小助手。

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