2026年8月7日北京购房新政解读（附原文）

一、住房限购政策优化

非本市户籍居民家庭，如果想要购买五环以内的商品住房，社保或者个人所得税缴纳年限，调整为购房之前连续缴满1年及以上。

二、房屋赠与政策完善 

对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

三、住房公积金支持力度加大

（一）提高公积金最高贷款额度

购房家庭只有1个人缴纳公积金，购买首套住房，公积金贷款最高额度120万元；二套住房公积金贷款最高额度100万元。

夫妻双方都缴纳公积金，购买首套住房公积金贷款最高额度240万元；二套住房公积金贷款最高额度200万元。

满足下面条件，贷款额度还可以继续上浮：

多项条件可以叠加计算。家庭只有一人缴存公积金，额度最高上浮60万元；夫妻双方均缴存公积金，额度最高上浮100万元。最终实际可贷额度，还是要看家庭还款能力。

（二）贷款额度和缴存年限挂钩机制优化

家庭只有一人缴存公积金，每缴存一年，可贷20万元。

夫妻双方都缴存公积金，每缴存一年，可贷40万元。

核算额度，按照夫妻里面缴存时间更长那一方计算。缴存不满一整年，直接按一整年计算。

（三）结清公积金贷款，可再次申请公积金贷款

在北京无住房，或者家庭仅有一套住房的本市缴存职工家庭，只要之前公积金贷款已经全部结清，再次买房，还可以申请公积金贷款。

（四）扩大存量房带押过户适用范围

北京公积金贷款的存量房，支持办理带押过户。

二手房交易当中，买卖双方协商一致，买方就可以申请公积金贷款，也可以申请组合贷，这笔资金用来结清卖方房子还没还完的原有公积金贷款，直接走带押过户流程办理不动产登记。

（五）住房装修可以提取公积金

居民家庭，可以拿着具备装修专业承包资质企业开具的装修增值税发票，提取公积金用于北京自住住房装修。

提取金额不能超过发票金额的50%，上限不超过25万元。

同一套房子，两次装修提取公积金，中间间隔必须满10年。

本次政策大幅降低了非京籍家庭购房门槛（1年社保/个税即可）、显著提升了公积金贷款额度和使用灵活性，并简化了房屋赠与流程。对于在京有购房需求的家庭，尤其是多子女家庭、城六区外购房家庭，以及有装修需求的业主，均能享受更大力度的支持。

通知原文如下：