等额本息,就是每个月还给银行的钱(本金+利息)总额固定。
每个月还款金额一样,但构成不一样:前期还的利息占比高、本金占比低,越往后本金占比越高、利息占比越低。
等额本金:每个月还的本金一样多
等额本金,就是每个月还的本金金额固定,利息按剩余本金重新计算。
计算公式:
每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 累计已还本金) × 月利率
每月本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月利息 = (贷款本金 - 累计已还本金) × 月利率
因为本金越还越少,利息也跟着逐月递减,所以**月供是"先高后低"**的,第一个月最多,最后一个月最少。
具体区别:

结合实例直观对比:
以贷款 100 万,年利率3.2%,贷款 30年为例:
等额本金首月月供:5444.44 元
等额本息每月月供:4324.67 元
首月两者相差 1119.77 元。
等额本金还款到第13年(第152期),月供降至4325.93 元,和等额本息基本持平,之后持续走低。
整体总利息:等额本金比等额本息少约7.5万元。
没有绝对的“更好”,只有“更适合”。
•如果你前期现金流充裕,希望总利息少一点,选等额本金。
•如果你每月收入固定,不想前期还款压力太大,选等额本息。
还有一个小技巧:
等额本息前期还的利息占比高,本金还得慢。
如果你计划在几年内提前还款,等额本金可能更划算——因为你前期已经还了更多本金。
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