房产证上的出让与划拨有什么区别？

很多朋友表示不太明白房产证上划拨和出让有什么区别？今天就让91金融小助手来带大家详细了解一下。

1、使用范围不同

划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地均以划拨方式取得。

2、获得方式不同

划拨土地是通过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，或者无偿交付给土地使用者使用的。这是一种行政行为，而非民事行为。出让土地则是通过协议、招标、拍卖等形式，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金而获得的。

3、使用期限不同

划拨土地使用权没有使用期限的限制，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。比如现在的住宅商品房的使用期限一般是70年，工业用地为50年等。

4、转让条件不同

划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5、补偿标准不同

当国家在征用时，划拨土地无需支付土地补偿费用。而出让土地在国家征用时，需根据土地出让剩余年限，结合地段价值，进行相应的补偿。

所以，总的来看，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。

关于“房产证上的出让与划拨有什么区别”的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如果您还有其他想了解的，欢迎私信或电话沟通。