房屋产权性质分类/用途分类/建筑性质分类

房屋性质是指房屋的用途和产权性质，它在房地产市场中具有重要意义。根据当前国情，房屋性质主要包括以下几种：住宅、商业、工业、办公、综合用地等。每一种房屋性质都对应着不同的法律规定、使用权限和税费政策。因此，了解房屋性质的分类及其相关政策，对于购房者、投资者和房地产开发商都具有重要指导意义。

一、房子的产权有哪些类型?

1、商品房

商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售，可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房子，包括新建商品房和二手房（存量房）。

2、经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，是具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。

3、央产房

央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

4、军队房

军队房是指军队享有房子所有权的房子。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。

5、公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

6、小产权房

基于房子产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：

①针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；

②按房子再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；

③按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

7、自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房子对集体土地所享有的占有、使用的权利。

关于我国常见房产的产权类型就介绍到这里了，如果您还有其他想了解的，欢迎私信或电话沟通。

以砖墙和钢筋混凝土楼板为主要承重结构的房屋。结构简单，成本较低，但抗震性能相对较差，一般用于多层住宅。

2、框架结构

以钢筋混凝土框架为主要承重结构的房屋。抗震性能较好，空间布局灵活，适用于高层住宅和商业建筑。

3、钢结构

以钢材为主要承重结构的房屋。强度高，自重轻，施工速度快，适用于大跨度、大空间的建筑，如体育馆、展览馆等。例如大型体育场馆、工业厂房等。

房屋性质是房地产交易的核心要素，直接决定产权归属、使用功能及投资回报。购房者需结合自身需求（如自住、投资、落户）及政策差异（如税费、贷款），选择最适合的房屋类型。