办理抵押贷款的房子需要什么条件

办理房屋抵押贷款，对房子的条件要求如下：

一、房产可上市交易+产证在手
关于房产最基本的要求：房屋必须是能上市交易的房产，借款人必须拥有该房屋的房产证，大红本必须在手！现在银行的房抵业务基本上不会押房本，申请办理完就可以拿回去。

二、立项
√ 住宅：普通住宅丨半地下丨四合院
√ 70年产权公寓
√ 别墅：独栋别墅丨联排别墅
√ 商业
√ 办公
√ 写字楼
√ 厂房
√ 科研办公
√ 两限房
√ 经济适用住房
√ 房改房
√ 限竞房
√ 央产房
√ 共有产权房
√ 酒店
......
以上对于个人名下的房产和公司名下的房产均可抵押；其中住宅类立项的房产最受银行青睐。

三、准入银行和可贷额度
1、对于立项为普通住宅的房屋：所有的银行都能做，大部分银行可以做到房产评估值的7成，个别银行能做到8.5成、9成。住宅类半地下以及四合院：部分银行可做。
2、70年产权的公寓可以等同于住宅看待；
3、别墅：在北京大部分别墅的立项都是住宅。联排别墅：大部分银行能给7成，个别银行能给8.5成；独栋别墅：通常6成，个别银行能给7成。
4、对于一些商业办公类的房产：1/3的银行可接受，通常可贷额度在评估值的4--6成。
5、对于政策性房产，例如经适房，央产房，两限房，竞限房，共有产权房等，通常银行会要求在转商之后才能办理抵押贷款，但有个别银行不转商也能做。
6、厂房、科研办公类房产：少数银行可接受，一般会考虑企业经营情况。

四、区域
做房屋抵押贷款，银行对区域也是很看重的，尤其在北京，不同区域的房产，市值和变现能力也不同。
1、对于位于城六区的房产：东城区，西城区，海淀区，朝阳区，丰台区，石景山区；所有银行都可以做；
2、对于位于近郊区的房产：顺义区，大兴区，昌平区，门头沟，通州区；大部分银行都可以做；
3、对于偏远区的房产：例如密云区，平谷区，房山区，怀柔区等少部分银行可以做；

五、面积
1、所有银行对于40---300㎡的房产都能做；
2、对于低于40㎡的房屋或高于300㎡的房屋，部分银行可以做；

六、房龄

【关于老房本抵押】
1、大部分银行都青睐房龄在30年以内的房产；
2、部分银行能接受房龄在30--40年的房产；
3、少部分银行可以接受房龄在40--50年的房产；
4、个别银行能接受房龄50--70年的房产；

【关于新房本抵押】
银行对房本持有时间有要求，通常：
√大部分银行都会要求持有房产证满6个月
√部分银行可以接受满3-6个月的
√少数银行可以接受新过户的房产
√对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本做抵押。

七、产权

基本要求是房屋产权要清晰；尤其是涉及离异、继承等情况，房屋产权一定要分割清晰。

1、对于单个人名下的房产，产权自然清晰，做抵押是没有什么问题的。
2、对于多人共同所有的房产：
√ 夫妻共同所有：这种情况是比较常见的，婚后在法律上认为房屋属于夫妻共同的财产，做房屋抵押贷款的时候，需要配偶共借；
√ 房产证上有未成年：这种情况是不允许做抵押贷款的。办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，不能办理房产抵押。
√ 3人以上共有房屋产权的：能做的银行少；因为办理抵押需要产权人同意并共借，而牵涉的人多，产生的纠纷和情况也会复杂。

3、对于公司名下的房产，因为它需要满三年才能上市交易，所以部分行会要求满3年才能做抵押贷款，但一部分银行对房本时间并无要求，新房本立即就能做。

八、其他资产

对于有二套房产，或者有更多资产的，全国房产都可以，它可以作为财力资产的证明。可以用于降低资产负债率，也可以降低银行处置不良资产时的风险。像有二套的话，有些银行也能提高本套房产贷款的成数。

注：哪些房产做不了房产抵押贷款？

1、没有房产证的房子；

做房屋抵押贷款第一要求就是借款人或抵押人要拥有该房屋的房产证；

只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房，军产房，校产房，小产权房等；

2、产权不清晰的房子；

3、房产证上有未成年；

4、其他：拆迁范围内的房子，违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。